Договор купли продажи по доверенности, Как помочь клиенту продать или купить квартиру по доверенности
Что необходимо сделать для минимизации рисков:. За исключением банка Дом. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора. Федерального закона от 21 июля г. Чтобы нивелировать такой риск, покупателю желательно познакомиться с продавцом, хотя бы в онлайновом режиме, и связываться с ним на всех этапах сделки.
В ситуациях, когда покупатель или продавец не может лично присутствовать при оформлении договора купли-продажи жилья, его можно заключить по доверенности, которую предъявляет доверенное лицо от имени той или иной стороны. Предметом соглашения может быть любое недвижимое имущество. Оформить договор купли-продажи по доверенности можно, если одна из сторон не имеет возможности лично присутствовать при его подписании.
Для этого покупателю или продавцу необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения доверенности. Причины, по которым один из участников сделки может отсутствовать при подписании договора:. В данных случаях необходимо обратиться к нотариусу. Он оформит доверенность, определив полномочия, на основании которых представитель получает законное право оформить договор купли-продажи недвижимости. Оформление договора регламентируется ст.
В зависимости от полномочий, предоставляемых доверительному лицу, доверенность может быть:. Генеральная доверенность на недвижимость составляется у нотариуса.
Процедура выдачи не требует присутствия поверенного, оформление осуществляется в присутствии доверителя.
Законодательство России не предусматривает определенную форму договора купли-продажи недвижимости по доверенности. Доверенность: Агентский договор доверенность Апостиль на доверенности Безотзывная доверенность Бланк доверенности в банк Бланк доверенности в налоговую Показать все. Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня. Форма: Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами по доверенности Подготовлен для системы КонсультантПлюс, Чтобы участник сделки был спокоен, рекомендуется максимально вдумчиво подойти к вопросу указания полномочий, которые он предоставляет другому лицу.
Что необходимо сделать для минимизации рисков:.
Максимально конкретизировать список полномочий, которыми наделяется представитель. Не стоит передавать ему все права, если в том нет необходимости. Продумать, готовы ли вы доверить представителю получение денежных средств, если квартира продается по доверенности. Тут может быть несколько вариантов. Первый — наиболее рискованный: доверенное лицо получает деньги за сделку. Гораздо целесообразнее выбрать другой вариант: средства перечисляются на счёт, к которому есть доступ только у собственника продаваемой недвижимости.
Также можно доверить представителю возможность проверить факт поступления оплаты на банковский счёт, но при этом не давать права распоряжаться финансами. Желательно не выдавать доверенность с правом передоверия. Дело в том, что при наличии такого пункта представитель может передоверить полномочия лицу, которое вообще неизвестно участнику сделки.
Впрочем, такой вариант возможен, если доверенность выдаётся профессиональному юристу. Зачастую адвокаты передают ряд функций своим помощникам. Если речь идёт о получении справок, проведении процедур в Росреестре — пожалуй, на это можно согласиться. Но необходимо тщательно взвесить все за и против. Главный риск продавца — финансовый.
Но как избежать этого, вы уже знаете. Но есть и другие риски. При передаче ключевых прав, дающих представителю возможность заключить от лица продавца сделку купли — продажи под ключ, есть риск потерять контроль над имуществом.
Чтобы не реализовался этот сценарий, необходимо внимательно подходить к выбору доверенного лица и точно указывать в доверенности все действия, которые он имеет право совершить с недвижимостью.
Для защиты от злоупотреблений со стороны представителя, целесообразно указать в доверенности, какой именно объект продаётся и по какой цене. Это позволит избежать ситуации, когда квартира продана по заниженной стоимости.
Ещё одна сложность заключается в поиске покупателя, готового купить квартиру у человека, выписавшего доверенность на продажу. Далеко не все готовы к такой покупке, поэтому, возможно, продавать придётся с дисконтом.
Это объясняется тем, что у покупателя тоже имеются свои риски. Поэтому продавцу важно предоставить покупателю максимально убедительные доказательства добросовестных намерений и… своего существования. Главный риск покупателя в сделке, где от лица продавца выступает доверенное лицо, заключается в возможности её оспаривания — а значит, можно потерять квартиру.
В каких случаях это возможно?
Если продавец скоропостижно скончался во время проведения сделки, но покупатель не был извещён об этом и процедура не была приостановлена. Значит, наследники могут подать в суд и потребовать аннулирования договора купли — продажи. Чтобы нивелировать такой риск, покупателю желательно познакомиться с продавцом, хотя бы в онлайновом режиме, и связываться с ним на всех этапах сделки. Особенно надо быть осторожным, если продавцом выступает лицо преклонного возраста.
Аналогичная ситуация может возникнуть при пропаже человека без вести. Если собственник не выходит на контакт, следует насторожиться. Если доверенность поддельная и собственник не имел желания совершать продажу недвижимости.
Избежать его риска нетрудно, если тщательно проверить подлинность документа. Это можно сделать одним сервисов проверки у нас на Платформе.
- Договор Купли Продажи Автомобиля Между Супругами
- Договор Купли Продажи Мото
- Продажа Газ 66 В Алтайском Крае
- Продажа Конфискованных Авто Воронеж
- Сколько Можно Ездить По Договору Купли Продажи Со Страховкой
- Договор Купли Продажи Транспортного Средства 2013
- Продажа Авто В России На Белорусском Учете
- Продажи Мерседес В России 2019
- Продажа Новых Бензовозов
